Vous le savez, le Belge a une brique dans le ventre. Il adore l’immobilier. Et bien sachez, qu’en bourse, il existe de l’immobilier coté sous forme de Sociétés Immobilières Réglementées (SIR). Les SIR ne sont pas qu’un titre de noblesse mais aussi des titres de propriété de sociétés immobilières cotées sur les marchés financiers.Elles donnent ainsi accès à une gestion, par des professionnels, de plusieurs immeubles ayant des affectations variées (e.g. résidentiel, bureaux, kots d’étudiants, soins de santé, etc.).
En achetant l’action d’une SIR, vous faites donc l’acquisition d’une partie du portefeuille immobilier de la société et devenez propriétaire d’une petite partie d’une multitude de biens immobiliers. Chouette hein ?  Les SIR disposent de multiples avantages.Premièrement, elles sont soumises à des règles légales. Elles ont l’obligation de verser 80% de leur bénéfices sous forme de dividende, elles ne peuvent pas investir plus de 20% de leur actifs dans un seul bien, les placements spéculatifs sont interdits et les dettes ne peuvent pas dépasser 65% de la valeur de leur parcs immobilier. Cela évite les dérapages de gestion. Deuxièmement, une SIR possède une équipe de gestion chargée de trouver des locataires, entretenir les biens et en acheter des nouveaux au gré des opportunités. Vous ne devez rien faire, on fait le travail à votre place.Troisièmement, vous pouvez acheter et vendre des SIR tous les jours ouvrables et ce pour de très petits montants. Fort et sans effort.Quatrièmement, vous pouvez diversifier votre portefeuille par secteurs et par zones géographiques très facilement. Avec quelques SIR vous pouvez donc devenir facilement propriétaire de centres logistiques, de bureaux dans le quartier européen, de centres commerciaux, de kots, d’appartements ou encore de maisons de repos. Cela est impossible en biens propres.Cinquièmement, les SIR sont facilement transmissibles à votre descendance par simple donation et ne sont pas soumises aux paiements de droits d’enregistrement. Personne n’aime les taxes ! Du côté des inconvénients, nous pouvons citer le fait que les SIR sont soumises aux aléas de la bourse et que vous avez une vue directe de leur valorisation (au contraire de votre maison). En cas de secousse, cela pourrait vous rendre nerveux. Mais sachez que la valeur de votre maison fluctue aussi au jour le jour.Les SIR sont catégorisées (voir image ci-dessus) en 5 secteurs principaux. La santé (maisons de repos, médicales), la logistique (entrepôts), les bureaux, le résidentiel et les commerces (centres commerciaux et surfaces commerciales). Au niveau des ratios boursiers, il est généralement conseillé de regarder le taux de rendement (dividende / prix), la prime (prix / valeur réelle du parc immobilier), le taux d’occupation des biens immobiliers et le taux d’endettement (dettes / valeur du parc immobilier). L’info en plus, une SIR dont le parc immobilier est composé pour au moins 60% de biens du secteur des soins de santé bénéficie d’un taux de précompte mobilier sur ses dividendes réduit à 15% au lieu de 30%. Mon petit doigt me dit que c’est l’objectif de Cofinimmo.Voilà, vous savez désormais l’essentiel sur l’immobilier coté.